Appartement
720 000 €*
ANNECY
  • 91 m2
  • 3 pièces
  • 2 chambres
Description
A deux pas du lac et de la gare, magnifique et chaleureux 3 pièces traversant de 91 m2 situé au 3ème et dernier étage d’un immeuble de caractère très bien entretenu.

Cet ancien T4, transformé en T3 mais facilement transposable, à nouveau, en T4, se compose d’un vaste séjour de plus de 35 m2 avec parquet d’origine, belle hauteur sous plafonds et moulures, d'une cuisine équipée indépendante avec balcon offrant une belle vue dégagée sur le Parmelan, de 2 grandes chambres (14 et 16m2) dont 1 sur cour, d'une salle de bain avec douche et baignoire et d'un wc indépendant.

Appartement qui a été entièrement ré-isolé par l’intérieur. Huisseries et double vitrage récents.

En complément de ces nombreux atouts, un grenier de 10 m2 (15,7m2 utiles) et une cave de 14m2 viennent compléter ce bien pour une organisation optimale.
Rue accessible en voiture et parking public au pied de l’immeuble.
Faibles charges de copropriété.

Idéal pour les amoureux de la vie citadine au cœur des commerces, restaurants, cinémas, écoles, lycées et animations ….
Beaucoup de charme !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez sans tarder votre agent Keller Williams Hauts Sommets.

RSAC : 900 067 992

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Ref. KWHS1505
Détails
Général
  • Type de bien
    Appartement
Intérieur
  • WC indépendants
    1
  • Chambre(s)
    2
Intérieur
  • Salle(s) de bain(s)
    1
  • Ascenseur
    Non
Copropriété
  • Nombre de lots
    8
Copropriété
  • Charges courantes par an
    960 €
Diagnostics énergétiques
Logement tres performant
  • A
    • Consummation
      117
      kWhEP/m2.an
    • Emissions
      21
      kgeqCO2/m2.an
  • B
    • Consummation
      117
      kWhEP/m2.an
    • Emissions
      21
      kgeqCO2/m2.an
  • C
    • Consummation
      117
      kWhEP/m2.an
    • Emissions
      21
      kgeqCO2/m2.an
  • D
    • Consummation
      117
      kWhEP/m2.an
    • Emissions
      21
      kgeqCO2/m2.an
  • E
    • Consummation
      117
      kWhEP/m2.an
    • Emissions
      21
      kgeqCO2/m2.an
  • F
    • Consummation
      117
      kWhEP/m2.an
    • Emissions
      21
      kgeqCO2/m2.an
  • G
    • Consummation
      117
      kWhEP/m2.an
    • Emissions
      21
      kgeqCO2/m2.an
Passoire
énergétique
Logement extremement peu performant
*Dont émission de gaz à effet de serre
Faible emission de CO2
  • A
    21 kgeqCO2/m2.an
  • B
    21 kgeqCO2/m2.an
  • C
    21 kgeqCO2/m2.an
  • D
    21 kgeqCO2/m2.an
  • E
    21 kgeqCO2/m2.an
  • F
    21 kgeqCO2/m2.an
  • G
    21 kgeqCO2/m2.an
Emission de CO2 tres importante
Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 890.00 € et 1250.00 € par an
Prix moyen des énergies au 01/01/2021 (abonnement compris)
Localisation